ESCLUSIVA DIMORA STORICA A BESAZIO
Questa villa patrizia del Settecento, di 320 mq, con dependance di 75 mq e corte privata di 95 mq, si trova nel cuore di Besazio, sul Monte San Giorgio – patrimonio UNESCO – a soli cinque minuti da Mendrisio.
Ristrutturata con cura nel 2013 e utilizzata come uffici fino all’ottobre 2022, oggi la proprietà è pronta a una nuova vita. Con pochi interventi può diventare:
una residenza unica per chi cerca bellezza e autenticità,
una casa bifamiliare dal carattere deciso,
un Bed & Breakfast di charme o un piccolo boutique hotel,
prestigiosi uffici o studi professionali,
un museo, una cantina o una fondazione culturale e sociale, in dialogo con la storia del borgo e aperta alla comunità.
La corte privata, pavimentata in ciottoli e accessibile da un antico portone in legno, garantisce privacy e intimità. Oltre alla villa principale su tre livelli e alla dependance su due piani, la proprietà offre un pergolato dove sostare in relax e un antico pozzo tutt’ora funzionante tutt’ora in funzione.
I loggiati della villa sono stati chiusi da vetrate, regalando nuovi spazi abitabili e permettendo di godere della luce del sole durante tutta la giornata.
Sul retro, la proprietà si apre su un ampio vigneto: bastano pochi passi per raggiungere il sentiero che attraversa il bosco e collega Mendrisio ai borghi della valle, ideale per tranquille passeggiate o giri in mountain bike.
Per quanto riguarda la sosta, il Comune realizzerà a breve un autosilo interrato all’ingresso del paese; già oggi sono comunque disponibili diversi parcheggi in affitto nelle immediate vicinanze della villa.
LA PROPRIETÀ IN DETTAGLIO
DATI TECNICI ( approx.)
Volume corpo principale: 1,500 metri cubi
Volume corpo secondario: 300 metri cubi
Superficie lorda corpo principale: 460 metri quadri
Superficie lorda corpo secondario: 90 metri quadri
Superficie netta corpo principale: 320 metri quadri
Superficie netta corpo secondario: 75 metri quadri
Cortile interno: 95 metri quadri
Tutta l’impiantistica (sanitario, riscaldamento ed elettricità) è stata oggetto di totale rifacimento nel 2013. Il riscaldamento funziona con un sistema termopompa aria-acqua in grado di sopperire ai fabbisogni energetici. L’illuminazione esterna è stata studiata per mettere in risalto la facciata ad archi e la corte interna. Al cortile si può accedere a piedi o con autoveicoli di piccole dimensioni.