ESCLUSIVA DIMORA STORICA A BESAZIO

Questa villa storica in vendita in Ticino, Svizzera, risale al XVIII secolo e offre 320 m² di superficie abitabile, una dependance di 75 m² e una corte privata di 95 m². Si trova nel cuore di Besazio, sul Monte San Giorgio – patrimonio mondiale UNESCO – a soli cinque minuti da Mendrisio.

Restaurata con cura nel 2013 e utilizzata come uffici fino a ottobre 2022, la proprietà è oggi pronta per una nuova vita. Con pochi interventi, può diventare:

  • una dimora privata unica per chi cerca bellezza e autenticità,

  • una casa bifamiliare di carattere,

  • un affascinante Bed & Breakfast o boutique hotel,

  • uffici di rappresentanza o studi professionali,

  • un museo, una cantina, oppure una fondazione culturale e sociale, in dialogo con la storia del borgo e aperta alla comunità.

La corte privata, pavimentata in ciottoli tradizionali e accessibile attraverso un antico portone in legno, garantisce riservatezza e intimità. Oltre alla villa principale su tre livelli e alla dependance su due livelli, la proprietà comprende una pergola per momenti di quiete e un antico pozzo perfettamente funzionante.

Aerial view of a residential neighborhood with rooftops, a large pink house, and lush green terraced vineyards in the background.
A white multi-story house with large windows and balconies, viewed from a stone courtyard with an arched wooden gate, under a bright blue sky.
A scenic view of a European village with terracotta rooftops, surrounded by lush green trees and terraced vineyards, with distant mountains in the background.
Front view of a three-story house with a pale pink facade, arched balconies on the second floor with glass doors and black railings, and arched openings on the ground floor supported by white columns. A streetlamp is visible on the left side and ther

I loggiati della villa sono stati chiusi da vetrate, regalando nuovi spazi abitabili e permettendo di godere della luce del sole durante tutta la giornata.

Sul retro, la proprietà si apre su un ampio vigneto: bastano pochi passi per raggiungere il sentiero che attraversa il bosco e collega Mendrisio ai borghi della valle, ideale per tranquille passeggiate o giri in mountain bike.

Per quanto riguarda la sosta, il Comune realizzerà a breve un autosilo interrato all’ingresso del paese; già oggi sono comunque disponibili diversi parcheggi in affitto nelle immediate vicinanze della villa.

  • View of rooftops with red clay tiles in a small town, green trees, and mountains in the distance under a blue sky with clouds.

LA PROPRIETÀ IN DETTAGLIO

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DATI TECNICI ( approx.)

  • Volume corpo principale: 1,500 metri cubi

  • Volume corpo secondario: 300 metri cubi

  • Superficie lorda corpo principale: 460 metri quadri

  • Superficie lorda corpo secondario: 90 metri quadri

  • Superficie netta corpo principale: 320 metri quadri

  • Superficie netta corpo secondario: 75 metri quadri

  • Cortile interno: 95 metri quadri

Tutta l’impiantistica (sanitario, riscaldamento ed elettricità) è stata oggetto di totale rifacimento nel 2013. Il riscaldamento funziona con un sistema termopompa aria-­acqua in grado di sopperire ai fabbisogni energetici. L’illuminazione esterna è stata studiata per mettere in risalto la facciata ad archi e la corte interna. Al cortile si può accedere a piedi o con autoveicoli di piccole dimensioni.

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